三山中交2.37万起入市！广州客果断买，东北投资客全款相见
继云禧、玖里江湾、天空之城，中交三山新盘也入市了。
昨日上午，位于佛山二号线林岳西站（在建）上盖的中交泷湾云城首开推售1、2座，合计256套房源，户型为99-139㎡三至五房，带装修2.37-2.76万/平。
据粉丝透露，开盘当日停车场停满了粤A车牌的车辆，现场大概有几百人，目测9成是广州客。“我旁边两组客都是广州海珠过来的。”
除了广州客，现场还有不少林岳村民，甚至连村长也来了
不仅如此，现场还有来自遥远的东北投资客，一位黑龙江大叔就直接全款买下一套99㎡。现场粉丝说道：“知道他是一次性付款的时候我都惊讶了，赶紧加了个微信。”
据了解，此次开盘采取摇号选房模式，推售1、2栋，两梯四户，总高33层，合计256套住宅，户型包括99-139㎡三至五房。
所有房源都是一口价单位，无论是按揭还是一次性付款，都无额外优惠，带装修2.37-2.76万/㎡。
其中，99㎡三房区间2.37-2.67万/㎡，三成首付最低70万；
129㎡四房区间2.37-2.62万/㎡，三成首付最低92万；
139㎡五房区间2.49-2.76万/㎡，三成首付最低104万。
| 项目 | 户型 | 单价（万/㎡） | 三成首付 |
| 1栋01 | 139㎡ | 2.54-2.76 | 106-115 |
| 1栋02 | 99㎡ | 2.47-2.68 | 73-80 |
| 1栋03 | 99㎡ | 2.37-2.58 | 70-77 |
| 1栋04 | 129㎡ | 2.37-2.57 | 92-99 |
▲1栋价格区间表及首付情况
| 项目 | 户型 | 单价（万/㎡） | 三成首付 |
| 2栋01 | 129㎡ | 2.4-2.62 | 93-101 |
| 2栋02 | 99㎡ | 2.43-2.64 | 72-79 |
| 2栋03 | 99㎡ | 2.39-2.61 | 71-78 |
| 2栋04 | 139㎡ | 2.49-2.71 | 104-113 |
▲2栋价格区间表及首付情况
一位买了2栋99㎡的广州刚需客告诉功夫君：“开展厅时就开始关注这个盘，看到价格合适就果断下手了。这几个月还看过广州的品秀星瀚、祈福缤纷汇、亚运城等，对比过后感觉中交的性价比最高（前提是不在乎广州户口），地铁开通后我上班通勤大概只要40分钟，买这里就是用来睡觉的。”
而另一位同样买了99㎡户型的粉丝表示，自己在三山已经有两套房了，想买一套置换的，但目前推出的大户型都不合胃口，所以先买一套99㎡，等升值卖出去再换一套大的。
与此同时，有工作在千灯湖的粉丝则放弃了本次选房：“作为佛山人，这个价格还是下不了手。”
截至当日中午12点30分左右，销售发来的销控表显示99㎡户型只剩下低楼层和顶层单位，129㎡和139㎡大户型则还有不少选择。
有参与抢房的粉丝告诉功夫君：“99㎡很抢手，叫到我号的时候好楼层都被选完了。”
该盘位于在佛山2号线和南海新交通换乘点林岳西站（在建）上盖，自身配建一所9年一贯制学校，以及2.6万㎡的商业和肉菜市场等。
项目占地23万㎡，建面足足70万㎡，规划有30栋住宅，合计4096户，容积率不高，约2.21。
最后，功夫君奉上1栋和2栋的户型图与板房实景。
99㎡三房为传统竖厅设计，南向阳台望小区花园和村居，带生活阳台，主次卧的采光窗接近全开。厨房交标除了常规三件套，还带洗碗机。
这个户型分布在1、2座的东南面（02、03单元），南向阳台望小区花园和村居。
由于02、03单元互为镜像，所以03两个次卧是西南向，02两个次卧是东南向，相比之下02朝向更好。
129㎡四房带南北对流双阳台，不过主阳台朝北。卫生间干湿分离，主卧带独立衣帽间。
再来看139㎡五房，该户型同样是竖厅设计，动静分区，入户一侧的卧室可改做书房。
客厅开间4.2米，南北双阳台对流，厨房为L型，带采光窗。
主卧套房带独立衣帽间，但飘窗由于空调机的原因，未能做到全开。
说明一点，129㎡和139㎡的主阳台都朝北，靠近林岳大道和轨道交通，噪音和粉尘影响难免。
截止目前，三山新城五大重量级新盘已有四个入市。
其中，保利华侨城云禧动作最快，主打85-129㎡产品，10月中旬首次开卖，目前最高售价已达3.5万/㎡。
万科天空之城属南海新交通三山新城北站（在建）上盖项目，主打低密度小高层，涵盖81-143㎡三四房，丰俭由人。首开当日一次性推售440套货，售价2.5-3万/㎡。
龙光玖里江湾体量在板块内最小，仅规划有4栋住宅，主打89-128㎡三房，最大卖点是望江，10月底首次开盘，均价2.6万/㎡。
中海文锦国际位于佛山地铁4号线（规划）与11号线（规划）上盖，已开临时售楼部，预计12月初开样板房，中旬开卖，吹风2.7-3.4万/㎡。
△中海文锦国际沙盘
二手市场方面，主要由保利诺丁山、保利西雅图、中海万锦熙岸主导，整体成交价约2.1-2.6万/㎡。
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